“点赞！这不仅仅是少跑一趟腿的问题，而是实实在在帮我们省下了几千万元的资金成本，保住了项目的现金流。”今天上午，谈起自家企业刚刚办理完成的抵押业务，鄞州一家企业负责人蔡先生连连点赞。

蔡先生点赞的，即鄞州区不动产登记中心通过流程再造和系统升级，最新推出的“房地首次登记及在建工程抵押转房地抵押”组合登记业务。他所在的企业在鄞州开发的项目刚刚竣工，需要从在建工程抵押转换至房屋土地抵押登记。

过去，企业在项目竣工后，要想办理不动产权证，必须先偿还银行贷款、解除原有的在建工程抵押。这意味着企业必须先筹措一笔动辄数千万元甚至上亿元的“过桥资金”，这笔资金往往来自民间借贷或短期拆借，利息高昂。

待办出新证、重新抵押贷款后，才能偿还过桥资金。这个过程不仅财务成本极高，一旦新贷款审批延迟，企业还可能面临资金链断裂的风险。与此同时，银行在原有抵押注销、新抵押尚未设立的“空窗期”，也处于“脱保”状态，面临信贷风险。

“新模式下，企业无需先还贷、先解押，只需一次性提交两套申请材料。”鄞州区不动产登记中心相关负责人介绍，登记中心内部并联审批，同步审核首次登记和抵押变更手续。

在最终登簿时，新的不动产权证和新的抵押权同时设立，实现旧抵押权解除与新抵押权设立“零时差”衔接。